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去年四季度地产信托募资降至冰

2019【年】,房【地】【产】信托【的】【发】展【经】历【了】冰火【两】重【天】:【上】半【年】房【地】【产】业务蓬勃【发】展,【多】【家】信托公司业绩报喜;【进】入【下】半【年】则【是】另【一】【方】【天】【地】,历【经】【多】轮监管【国】策调控,房【地】【产】业务急降,【不】少信托公司【也】将业务转向政信类信托,扎堆式追规模,【也】容易埋【下】“触雷”【的】风险隐患。

《证券报》记者注意【到】,【去】【年】四季度,房【地】【产】信托募资规模达【到】【了】【两】【年】【来】【的】最低点。【用】益信托金融信托研究院数据显示,2019【年】第四季度,房【地】【产】信托募资规模仅【为】1400亿元,环比【下】滑超25%,刷货币【了】2018【年】【以】【来】季度规模货币低。

“【在】强监管趋势【下】,2020【年】【的】房【地】【产】信托业务【可】【能】将继续萎缩,业务转型仍需【时】间”,【用】益信托研究员喻智向《证券报》记者预测【道】,“信托公司正【着】力【在】房【地】【产】业务模式【上】【进】【行】创货币【和】改变,目【前】【以】开【发】贷【为】【主】【的】业务模式预期【可】【能】【会】【有】【所】萎缩,另外,2019【年】接连【有】【大】型房企兑付【的】负【面】消息传【出】,房【地】【产】信托业务【面】临【的】兑付风险值【得】关注。”

【去】【年】四季度房【地】【产】信托项目

集【中】【在】粤浙苏等【地】区

【在】“【去】通【道】,控【地】【产】”【的】信托监管思路【下】,2019【年】【三】季度末信托资【产】管理规模呈现稳【中】【有】降【的】【发】展趋势。祖【国】信托业协【会】公布【的】数据显示,截至【去】【年】【三】季度末,【全】【国】68【家】信托公司受托资【产】余额21.99万亿元,较【二】季度末【下】降5376.9亿元,环比【下】降2.39%,与【二】季度降幅0.02%相比,【下】降幅度增【大】。

【进】入【去】【年】四季度,货币增集合信托募资规模【进】【一】步环比【下】降。【用】益金融信托研究院数据显示,据公开资料【不】完【全】统计,截至2020【年】1月3,四季度共【有】60【家】信托公司募集【成】立集合信托【产】品6072款,环比增加9.99%,募集高丽4882.25亿元,环比【下】滑4.49%。【从】月度数据【来】【看】,2019【年】10月份、11月份、12月份集合信托【产】品【的】【成】立规模【分】别【为】1526.66亿元、1439.92亿元【和】1299.64亿元,集合信托【产】品【的】单月募集规模持续【下】滑。

《证券报》记者注意【到】,房【地】【产】信托【产】品规模【下】滑最【为】明显,【这】【也】【是】导致集合信托募资规模【下】降【的】直接原因。【用】益金融信托研究院相关数据显示,房【地】【产】类信托【是】【成】立规模环比【下】滑最【为】明显【的】【产】品,【去】【年】四季度期间,该类【产】品【的】【成】立规模【为】1410.62亿元,环比【下】滑26.43%,规模占比28.89%,环比减少8.61【个】百【分】点。

【从】投向【地】区【来】【看】,房【地】【产】信托项目首选【是】【经】济【发】达【地】区。据【了】解,【去】【年】四季度已披露投向区域【的】1021款房【地】【产】信托【产】品【中】,广东省【以】171款【产】品居第【一】位,排【在】【后】边【的】浙江省【和】江苏省【的】房【地】【产】信托数量均超【过】100款。

【用】益金融信托研究院表示,【在】当【前】宏观【经】济环境持续低迷,房【地】【产】市场【在】【经】济【和】监管【的】双重压力【之】【下】开始【出】现【分】化,头【部】房企相较【于】【中】【小】房企【的】优势增加。信托【行】业【的】房【地】【产】业务开展受监管【的】影响,合规性门槛较高,【对】优质交易【对】手【上】【的】选择并【不】【多】。

“房【地】【产】类信托预期【还】【会】【有】【所】【下】滑,业务转型难度较【大】,”喻智【对】《证券报》记者【分】析【道】,“通【过】各类基金、REITs、股权投资等形式参与房【地】【产】业务【是】转型【的】【主】【要】【方】向,但【人】才储备【和】【主】【动】管理【能】力仍制约【着】该类业务【的】【发】展。”

金融类信托规模超房【地】【产】

2020【年】【有】望迎【来】【大】【发】展

【在】信托高丽投向领域【上】,【去】【年】四季度投向金融【的】信托高丽,无论【是】募资规模【还】【是】规模占比,均超【过】房【地】【产】信托,居各【大】领域【之】首。据【用】益金融信托研究院数据,2019【年】第四季度,投向金融领域【的】集合信托募集高丽规模占据第【一】位,达【到】1499.52亿元,环比增加10.20%,规模占比达【到】30.71;其次【为】房【地】【产】信托,募资规模1410.62亿元,规模占比28.89%;再次【为】基础【产】业信托,募资规模1109.73亿元,规模占比22.73%。

【用】益金融信托研究院【分】析称,金融类信托【的】增【长】【有】【多】【方】【面】【的】因素:【一】【是】证券市场尤其【是】股债市场【的】火热,信托公司【的】TOF等【产】品【的】【成】立规模走高;【二】【是】信托公司正【在】加【大】【对】消费金融业务【的】开【发】,逐渐改变只充当高丽通【道】【的】尴尬角色;【三】【是】现金管理类等短期【产】品增加,丰富【了】信托公司【的】【产】品线,提高【了】客户黏性。

金融类信托【可】【能】【是】2020【年】【能】【出】现【大】【发】展【的】业务,喻智【对】记者表示:“2019【年】投向金融领域【的】集合信托【产】品募集规模【的】增【长】【多】源【自】【于】符合资管货币规监管【要】求【的】创货币业务。投向股债市场【的】TOF、TOT类【产】品、投向消费金融领域【的】消金【产】品【以】及丰富【产】品线【的】现金管理类【产】品【都】【可】【以】【作】【为】信托公司集合信托【产】品【的】增【长】点。”

 

(责任编辑:关婧)



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